موضوع این مقاله در خصوص تایید فسخ قرارداد به جهت فوت، از کار افتادگی و ورشکستگی است. قرارداد مشارکت در ساخت جزء عقود لازم محسوب می شود و با فوت، ورشکستگی و یا حجر یکی از طرفین قرارداد از بین نمی رود.
از سوی دیگر در صورت وقوع شرایطی نظیر شرایط فوق برای یکی از طرفین، علی الخصوص سازنده در اکثر مواقع اجرای قرارداد متوقف می گردد و این توقف طرف مقابل را متضرر می نماید. به همین دلیل ممکن است در قرارداد شرط شود که در صورت فوت، ورشکستگی و حجر یکی از طرفین، طرف دیگر بتواند قرارداد را فسخ نماید.

در صورتی که هر یک از طرفین به استناد حق فسخ مندرج در قرارداد و مشارکت و پس از وقوع یکی از شرایط فوق اقدام به فسخ قرارداد نماید، میتواند تایید فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کند.
هر کدام از مالک یا سازنده که قرارداد را فسخ نموده به عنوان خواهان، دعوی را مطرح میکند و در مقابل دعوا حسب مورد می بایست به طرفیت وراث، قیم و یا اداره تصفیه و امور ورشکستگی طرف دیگر قرارداد طرح شود.
باتوجه به این که قرارداد مشارکت در ساخت مربوط به ملک و مال غیر منقول است، بنابراین در دادگاه محل وقوع ملک به این دعاوی رسیدگی می شود.

آرای مربوط به تایید فسخ، فقط جنبه اعلامی دارند و نیازی به صدور اجراییه ندارد. میتوان به جای حق فسخ، در قرارداد شرطی گنجانده شود که در صورت فوت، ورشکستگی، ازکارافتادگی و یا حجر یک از اطراف قرارداد، قرارداد منسوخ گردد، که در این صورت با وقوع یکی از حالات فوق، قرارداد خود به خود و بدون نیاز به اعلام اراده جدید منحل میشود، البته در قرارداد مشارکت در ساخت گنجاندن این شرط توصیه نمیشود.
ممنون از اینکه در این مقاله با ما همراهی کردین. شما خوبان میتوانید با مراجعه حضوری به دفتر وکالت ما بصورت رایگان و کامل با وکیل پایه یک دادگستری ما مشاوره رایگان داشته باشید.

تایید فسخ قرارداد

سرقفلی را با توجه به قانون سال 1376 میتوان شرح ذیل تعریف کرد: وجهی است که مالک محل تجاری در آغاز اجاره، ما علاوه بر اجور، از مستاجر میگیرد تا محل را به او اجاره دهد، یا مستاجری که حق انتقال به غیر دارد و به موجر سرقفلی پرداخته، در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم از او دریافت میکند. و یا مستاجری که به موجب شروط ضمن عقد، امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است، در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد مورد اجاره به مالک، از وی میگیرد.

به این ترتیب ملاحطه میشود که سرقفلی پدیده ای است ناشی از اعمال اراده آزاد طرفین عقد اجاره و ایجاد آن به هیچ وجه جنبه قهری و خود به خود ندارد و قوای عمومی هم به هیچ عنوان در ایجاد یا تعیین میزان آن دخالتی ندارند، مگر در حدی که در ماده 10 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 آمده که به تفکیک در مقالات بعدی به آن خواهیم پرداخت.

باتشکر از اینکه در این مقاله با ما همراه بودین. لازم به ذکر است که شما میتوانید با وکیل و دفتر وکالت ما در راه های حقوقی خود راهی امن تری را بپیمایید و این افتخار را به ما بدهید تا ما با مشاور حقوقی خود بتوانیم مشاوره رایگان در خدمتتون باشیم.

سرقفلی

باسلام خدمت بینندگان این ویدیو. موضوع این ویدیو در خصوص مواردی است که زن میتواند بدون اجازه شوهر از دادگاه درخواست طلاق کند.

به استناد ماده 30-11 قانون مدنی، در صورتی که دوام زوجیت موجب عسر و حرج زوجیت بشود، زوج میتواند در دادگاه اقامه دعوا بنماید و در صورت اثبات عسر و حرج، دادگاه زوج را ملزم به طلاق میکند. در صورت عدم حضور زوج، از طرف دادگاه مامور در دفتر خانه حاضر و ذیل دفتر طلاق را امضا میکند.
موارد عسر و حرج به تبصره ماده 30-11 عبارت است از: ترک زندگی خانوادگی زوج به مدت 6 ماه متوالی یا 9 ماه متناوب در یک سال، ابتلا زوج به اعتیاد به مواد مخدر و مشروبات الکلی بصورتی که قابل ترک نباشد و یا در مدتی که دادگاه معین میکند زوج نسبت به ترک اقدام نکند، در مواردی که زوج محکوم به حبس از 5 سال و بیشتر میشود، در مواردی که زوج مرتب زوجه را مورد ضرب و شت قرار میدهد یا سوء رفتار زوج بصورتی که برای زوجه قابل تحمل نباشد، ابتلا زوج به بیماری های صعب و العلاج که زندگی مشترک را مختل میکند.

باتشکر از اینکه با ما همراه بودین. شما عزیزان میتوانید با تماس به دفتر وکالت ما و یا طرح سوال در انجمن، از وکیل و مشاور حقوقی ما مشاوره رایگان بگیرید.

طلاق به درخواست زوجه

حقوق بشر، مفهومی جدید است و پس از جنگ جهانی دوم و تاسیس سازمان ملل متحد در سال 1945 وارد بحث های روزمره جهانیان شده است. این عبارت جایگزین اصطلاح (حقوق طبیعی) و (حقوق انسان) گردیده که قدمتی بیشتر دارند. برای سوالات بیشتر شما میتوانید با ثبت نام در سایت و طرح سوال در انجمن از وکیل مجرب دادگستری مشاوره رایگان بگیرید.

مشکلی که در تعریف حقوق بشر وجود دارد، ناشی از مفهوم و ماهیت (حقوق) است که مناقشات فراوانی در میان فلسفه های حقوق برانگیخته است. در مورد ماهیت حقوق دو نظریه کلی وجود دارد: نظریه ای که بر اراده یا انتخاب تاکید می ورزد و نظریه ای که بر نفع یا مصلحت تکیه می کند.
لازم به ذکر است که، حقوق جمع حق است و آن اختیاری است که قانون برای فرد شناخته که بتواند عملی را انجام و یا آن را ترک نماید. و این را هم باید اشاره نمود که حق همان قدرتی است که از طرف قانون به شخص داده شده است.
در مباحث حقوق بشر، اولین نکته ای که باید تذکر داده شود این است که افراد در جوامع مختلفی که زندگی می کنند پیرو صلاحیت نظامهای حقوقی گوناگونی هستند که بر روابط اجتماعی آنان حکومت کرده و حقوق و تکالیف آنان را معین می کند. به عبارت دیگر افراد از حقوق متنوعی در زمینه های گوناگون برخوردارند، از حقوق شخصی گرفته تا حقوق خانوادگی، حقوق مدنی و غیره.

حقوق بشر آن دسته از حقوقی است که انسان به دلیل انسان بودن و فارغ از اوضاع و احوال متغیر اجتماعی یا میزان قابلیت و صلاحیت فردی او، از آن برخوردار است. به همین دلیل در تعریف حقوق بشر گفته شده که، حقوق بشر به معنای امتیازاتی کلی است که هر فرد به طور طبیعی و غیر قابل انکار دارای آن است.
برخی از دانشمندان، حقوق بشر را حقوقی می دانند که دارای (اهمیت) است، حقوقی که (اخلاقی) است و حقوقی که (جهان شمول) است.
شما میتوانید با تماس گرفتن با دفتر وکالت ما و صحبت با مشاور حقوقی ما این افتخار را به ما بدهید تا در کنار شما باشیم

مفهوم حقوق بشر